Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 02.02-09.02.2010 г.

В период с 2 по 9 февраля 2010 года резко снизилась деловая активность харьковского рынка жилой недвижимости. Покупатели в условиях неопределенности, в связи с избирательной компанией, заняли выжидательную позицию. Количество показов сократилось. Желающих приобрести квартиру по сравнению с предыдущей неделей уменьшилось на 10,55% (по данным АН «Город»).

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – уменьшение спроса на 11,12%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 11,1%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 26,41%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 2,36%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение заявок на покупку на 28,68%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу уменьшилось на 17,82%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – уменьшение предложений на 17,91%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 5,21%;

двухкомнатные квартиры – уменьшение предложений на 41,94%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 1,62%;

четырех- и многокомнатные квартиры – уменьшение предложений на 36,08%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 9,91%;

однокомнатные квартиры – 37,73%;

двухкомнатные квартиры –27,83%;

трехкомнатные квартиры – 19,34%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 5,19%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 5,51%;

однокомнатные квартиры – 45,96%;

двухкомнатные квартиры – 20,22%;

трехкомнатные квартиры – 25,74%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,57%.

(по данным АН «Город»)

За период с 2 по 9 февраля 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений предложение превышает спрос 40%;

в сегменте однокомнатных квартир – спрос превышает предложение на 56%;

в сегменте двухкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 7%;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 70%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – предложение превышает спрос на 57%.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,25% (или на 2,31$/м2) и составляет 932,74$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,23% (или на 2,07$/м2) и составляет 892,16 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 2 по 9 февраля 2010 года увеличилась на 0,26% или на 2,51$/м2 и составляет 968,87$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,23% или на 2,51 $/м2 и составляет 931,07$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,2% или на 1,55 $/м2 и составляет 776,54$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице :

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 2 по 9 февраля 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были: на ХТЗ, 3 этаж 5 этажного дома, квартира в жилом состоянии, цена $23000 и квартира на Одесской, 2 этаж 4 этажки, дом кирпичный, заменили окна и поставили бронированную дверь, цена $24000.

Самая дорогая ($97000) однокомнатная квартира была на Сумской,1 этаж 5 этажного дома, площадь квартиры 37 м2, «сталинка», подготовлена к ремонту.

По данным АН «Город» за период с 2 по 9 февраля 2010 года самая дешевая 2-х комнатная квартира была на Мерефянском шоссе, 1 этаж 3 этажки, дом кирпичный, квартира без ремонта, цена $30000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($130000), в этот период продавалась на ул. Иванова, 2 этаж 15 этажки, новострой, евроремонт, встроенная мебель, бронированная дверь, сигнализация, кухня-студия, закрытый двор, площадь квартиры 50 м2.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира ($41000), в этот период, продавалась на ул. Богдана Хмельницкого, 4 этаж 5 этажки.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($290000)продавалась на ул. Чайковского. Площадь квартиры 280 м2, 10 этаж 11 этажки, элитный новострой, пентхаус, два санузла.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 1 по 7 февраля 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,45% ($7) до $1 683 за кв.м.

В этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 0,59% ($6) до $1 051 за кв.м.

Средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Донецке выросла на 0,49% ($5) до 1 112 долларов за 1 кв.м. Зато в Львове, за этот же период, средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке снизилась на 0,19% ($3) до 1 359 долларов за 1 кв.м.

За неделю средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,37% ($5) до 1 410 долларов за 1 кв.м.